2001年，北京四环路全线建成通车。那一年，2000多公里外的广州番禺推出了首个豪宅项目——广州星河湾。

这个项目当时的口号是，打造“房产里的劳斯莱斯”。据说项目开盘不久，到现场看房的人就达到了18万。星河湾这个名字一炮而红，一举立下中国房地产豪宅标杆。

一年后，星河湾的老板黄文仔宣布北上。

2005年7月，北京星河湾一期以单价达15000元/平方米的价格开盘，高出区域房价一倍。当时的京城豪宅圈，大家买房的逻辑非常简单，在最核心的地段，享受最显性的奢华。也正因为此，有人评价北京星河湾“将是北京有史以来品质最好的滞销盘”。

但到了2006年，这个项目就以21.64亿元登顶北京住宅销售榜。

星河湾的成功，彻底夯实了CBD作为北京豪宅“价值天花板”的绝对地位。它以一场轰轰烈烈的“产品革命”改写了游戏规则，为朝青板块植入豪宅基因，将其铸就成顶豪新阵地。这里已不仅是地理意义上的城市中心，更是资源、财富与顶尖生活方式的聚集地。此后的二十年时间， 东四环朝青板块聚集了更多高端项目、城市财富人群，这里也逐渐成为北京最成熟的豪宅区之一。

“豪宅制造机”顶峰联手

北京CBD二十年间已形成高端居住的“肌理记忆”，星河湾曾以“劳斯莱斯式”豪宅树立天花板，而如今的顶豪竞争不再仅是地段的争夺。

“金九银十”的冲刺期，两大顶级“豪宅制造机”——越秀地产联手中国金茂带来了最顶级的产品系“璞系”与“樾系”，融合为“璞樾”，正式登场。

“从不做千篇一律的高端住宅，而是为每座城市的核心地段量身定制，匹配塔尖人群的人居 ‘菜单’”，本着这个的理念，越秀地产的“樾”系产品在每个城市都代表着当地的高端人居典范。

位于琶洲CBD的广州琶洲樾，项目建筑群完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群，形成广州国际大都市壮丽天际线，成为樾系 “隐奢封面” 的代名词；上海外滩樾则藏在北外滩 CAZ “黄金三角” 里，复原石库门老风貌，红砖搭配现代陶艺，再加上约2500㎡的高奢会所，让地域文化和高端居住完美融合。

2021年，越秀地产正式进军北京市场，这是其全国化布局的重要一步。2024年，北京香山樾以60.17亿元的销售额，成为海淀年度红盘TOP1，不仅打破了北京高端住宅市场的竞争格局，更让 “樾” 系产品的品牌影响力在北方市场得到有力提升。

当越秀与金茂这两家“造豪宅”阵营在北京CBD金轴交汇，市场期待的不只是又一处高端住宅，而是对“什么是新时代顶豪”的重新定义。

璞樾占位CBD金轴，对望中国尊，并坐拥多重城市公园与百万平米生活圈的叠加，这些构成了它的“底气”。

若把豪宅比作一张牌，过去很多项目只把“好牌”集中在少数楼王户型。璞樾则以点阵式错落布局实现视野的平权化：超过70%的户型享有边厅与转角窗，并以大幅面宽与270°环幕视野将CBD天际线纳入每一扇窗的取景框。这一设计不是简单的观景优化，而是把“居住均好性”（均衡视野与私密）变成了产品哲学，从而把价值从“少数楼王”扩散到社区整体。这样的思路，与行业里以产品创新破题的成功样本是同一逻辑：把稀缺资源的占有转为每户日常可感知的生活资产。

（实拍图）

“用世界的方式讲东方”

新一代精英对顶级居所的想象，早已超越地段与面积的维度，转向更为内在的共鸣，更要求产品力、文化认同与圈层服务的深度整合。

越秀地产在发布会上讲述了CBD的四个「心」视角：土地心、美学心、人群心、情绪心。

这些视角，也成为璞樾产品的哲学内核，更具人文关怀的“文化、审美、体验与情感共鸣”。

整个璞樾的定位，就是为那些既追求世界级效率又渴望东方式包容的精英们，打造一处“不喧之境”。

扎根于北京皇城的文脉土壤，项目在景观与建筑肌理上吸纳东方礼序与当代手法，把北京特有的“中轴礼序”为空间骨架，构建“十字园外园”的格局。170米的“水墨长卷”、900㎡的香格里拉奢石、一幅现代版的《千里江山图》以及1200米环形水系蜿蜒贯穿整座园林……

与此同时，项目设计团队从故宫琉璃瓦与红墙中，萃取出“京韵缃黄”，把宏大意象转换为居住尺度上的可执行细部：檐口、铝板、非遗工艺嵌入门饰与立面，这种把传统工艺融入建筑肌理的做法，使奢华不再是表演，而成为日常可触的文化体验。

更加与众不同的是项目此次与国家级非遗大师深度合作，将铜雕、玉雕、景泰蓝等工艺嵌入建筑与门饰，使非遗文化成为日常生活的一部分。这一选择并非噱头，而是试图建立一种“文明可感知”的居住语言：当匠心不再是独立展品，而是构成建筑肌理时，居住空间本身就承载了代际传承与身份的内在表达——这对追求深度文化认同的新一代精英而言，往往比显性张扬的装修更具吸引力，这就是璞樾对于东方豪宅的全新注解。

“奢华之后，何为归宿”

顶豪的长期价值并不只靠石材与视野，而依赖持续、温度感强的服务体系。越秀服务将33年物业经验沉淀为“越+”服务模式，在璞樾项目落地24项高定服务，从日常的贴心守护到圈层的定制生活，提供全方位的解决方案。

并以约4800㎡的隐庐会所、北京首例三面采光泳池、双私宴厅与专业中央厨房等设施，尝试把社区的“社交、疗愈、养护”一并纳入长期业主体验链条。这种“物业+会所”双核策略，是把短期消费行为转换为长期黏性的核心手段，也是现代顶豪标配向纵深发展的关键一环。

（实拍图）

璞樾的登场，远不只是为北京顶豪市场增加了一个新选项，它更像一个分水岭，标志着北京顶豪市场的价值逻辑，正从对土地、材质等“硬通货”的盲目崇拜，转向对文化、审美、生活方式等“软实力”的精细考量。

能否把产品力、文化力和服务力三者合一，才是决定能否成为“下一个二十年标杆”的关键。

璞樾并非单点的豪宅样板，而是将土地文脉、东方美学、全球资源与当代生活智慧熔于一炉，尝试为新时代的中国精英，找到一种既能安放其身，更能契合其心的居住答案，这对行业产品线的分化与高端住宅的未来走向具有重要的参照价值。