3月多个核心城市的楼市数据释放了积极信号。

数据显示，3月上海二手商品房成交31215套，创近5年新高，同比去年“小阳春”增长6.39%。价格方面，二手住宅均价55075元/㎡，环比微增0.08%，结束了长达33个月的下跌态势。

同期，北京二手住宅成交19866套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平。

深圳贝壳研究院最新发布的数据显示，3月深圳全市二手房成交6770套，环比增长124%。此外，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点。

3月，广州二手住宅网签10785套、网签面积105.33万平方米，环比分别大幅攀升141.38%、129.52%，单月网签量正式突破万套关口，创下近期成交新高。

北京链家研究院分析师冷会分析了北京市场回暖现象，一方面是季节性原因，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期，有时候大家也称之为“小阳春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出台的各类政策优化举措（例如放宽限购、优化二套贷款条件、降低增值税率等）有效提振了市场信心，同时也撬动了一部分购房需求。

刚需群体的集中入市，成为此次“小阳春”行情的重要支撑。我爱我家数据显示，3月北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。

新房市场，有望接力复苏

“当前不是单纯短期脉冲，而是核心城市筑底企稳信号，但全国未全面反转。”58安居客研究院称，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。

新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。

据中指研究院数据，3月，上海新房成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求的平衡格局。其中，新房住宅均价63185元/㎡，环比微涨0.33%，保持平稳。

中指研究院上海分析师张翔认为， “沪七条”精准释放购房需求，叠加2月初三区二手房收购试点，为“老破小”资产提供了明确的退出渠道与价格锚，有效稳定了市场预期。

58研究院进一步预计，全国市场将在4、5月份延续结构性修复趋势，政策效果的持续性仍需关注需求释放节奏，五一窗口期各地有望加码政策，总体持续复苏的节奏不变。

一二线率先回暖，整体仍在筑底

“今年小阳春成色偏结构性、二手强于新房，并非全面普涨，而是一线与强二线核心率先筑底企稳、三四线仍在磨底的分化行情。58研究院指出。

从58安居客线上数据来看，当前楼市呈现一线、二线、三四线显著分化，一线城市二手房率先止跌企稳，业主报价趋于坚挺，议价空间明显收窄，以上海为例，二手房议价空间从 5%–8% 收窄到 2%–3%，核心区甚至小幅提价。二线城市二手房跌幅收窄，杭州、东莞、湖州等城市新房与二手价格联动修复，局部板块回暖；三四线二手房仍处调整期，业主主动让价、以价换量。

新房市场方面同样呈现分化，春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，市场成交出现边际改善，春节后重点城市新房成交量连续五周环比回升，重点30城3月成交面积同比下降7%，1-3月累计同比下降21%。

从土地市场看，2026年一季度全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，全国住宅用地出让金排名靠前的城市中，多为核心一二线城市。

中指研究院高级分析师郑俊彤指出，在需求释放带动下，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段 。